Когда человек оценивает, сколько он за пять или десять лет переплатит за квартиру, ему нужно складывать не рубли нынешние и будущие, а квадратные метры. Допустим, он купит квартиру площадью 30 м2. Сколько «квадратов» он реально смог бы профинансировать, если бы на протяжении срока кредита платил эти деньги не банку, а на приобретение квадратные метры жилья. Вот эти метры с метрами и нужно сравнивать и складывать.
Сколько же реально переплатит человек за кредит, который взял, например, на 15 лет в сумме 300 млн. рублей под 39% годовых и погашает его ежемесячными равными платежами? Для этого нужно оценить, насколько подорожает квадратный метр за это же время. Конечно, условия в будущем будут меняться, инфляция будет и замедляться, и ускоряться в кризисы, но возьмём настоящую динамику, и спроецируем её на будущее. В настоящее время темп прироста стоимости квадратного метра составляет 19% за год.
На 300 млн. рублей можно купить округлённо 30 м2. В кредит при 19-процентном годовом приросте стоимости метра за 15 лет платежей по кредиту покупатель профинансирует 63 м2 по прогнозным ценам. Вот отсюда и можно увидеть реальную переплату за ещё 33 м2, или 110%.
Если же складывать рубли, то за 15 лет по кредиту придётся выплатить около 1,7 млрд. рублей, или 487%. Складывая метры с метрами — 110%. Вероятнее всего, что по факту переплата будет ещё меньше, поскольку процентная ставка имеет тенденцию снижаться.
