Понедельник, 01 июня 2015 16:50

Вторичное жильё в Могилёве – в мае цены продолжили снижение

Вторичное жильё в Могилёве – в мае цены продолжили снижение

Определяющим для динамики цен в мае 2015 года явились два фактора: рост курса доллара на 4,3% за месяц и постепенно берущая своё новая тенденция измерять цены предложения в рублях. На таком фоне не таким уж большим выглядит снижение цен предложения квартир на продажу на 4,5% в американской валюте за месяц — в пересчёте на рубли эта цена практически не изменилась. Благодаря росту курса иностранной валюты даже долларовая цена строительства впервые с января снизилась.

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Могилёве по состоянию на 1 июня 2015 года составила 789 долларов США (минус 4,5%). Изначально прогнозировалось достижение минимума цен к лету 2015 года — пока движение к минимуму продолжается.

Чем определяется характер данного движения вторичного рынка к минимуму? Соотношение количества построенных квартир и количества сделок на вторичным рынке в обычное время составляет 7/1. На семь построенных квартир приходится одна сделка на вторичном рынке, а в настоящее время это соотношение ещё больше в пользу строящегося жилья. Значит, влияние цен строящегося жилья является подавляющим — это жёсткий ориентир для цен вообще.

Естественно стройка «тащит на себя» цены на вторичном рынке, если те вдруг оказались существенно выше. И именно летом будет достигнут полный баланс, восстановится плавное движение цен во всех сегментах. Закономерностью этого является постепенный рост цен, выражаемых в американских долларах — уровень цен с начала 2000-х годов поднялся почти в 7 раз.

Изменения цен на вторичном рынке недвижимости в американской валюте за предшествующие периоды:

с начала 2015 года: −16,6%;
1 год (06.2014-06.2015): −15,3%;
2 года (06.2013-06.2015): −4,6%;
3 года (06.2012-06.2015): +11,4%.

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by

Просмотров: 1406
Instagram
Vkontakte
Telegram