Среда, 29 июля 2015 10:19

Вторичный рынок в Могилёве возвращается к естественному тренду

Вторичный рынок в Могилёве возвращается к естественному тренду

В бизнес-среде и среди потребителей сейчас основной ход мысли выглядит так: «цены на жильё падают». И естественным продолжением этой логики является заблуждение, что теперь цены будут падать долго и непонятно до какого уровня. В буквальном смысле они, конечно, падают. Однако если вместо этого сказать «цены на жильё возвращаются к своему нормальному тренду роста», то это утверждение уже даёт возможность оценить, когда это всё остановится, и на каком уровне.

Но привычка измерять всё в долларах вносит сумбур в мысли, когда появляется желание что-нибудь спрогнозировать или совершить на рынке недвижимости — купить или продать жильё.

Давайте цены на жилплощадь переведём в рубли и исключим из анализа период нестабильности, который был обусловлен девальвацией. По ежемесячному анализу цен стоимость единицы площади на вторичном рынке недвижимости Могилёва на 1 декабря 2014 года (прямо перед девальвацией) в пересчёте на белорусские рубли составляла 10 259 тыс. рублей. К концу июля 2015 года продолжающий падать вторичный рынок покажет приблизительно 11 500 тыс. рублей.

Нормальный тренд роста, сопоставимый с индексами потребительских цен, должен дать десятипроцентное увеличение стоимости квадратного метра — с уровня 10 259 тыс. рублей в прошлом декабре до уровня 11 300 тыс. рублей нынешним летом. То есть, приблизительно в августе 2015 года состоится «историческая встреча» — вторичный рынок вернётся из восьмимесячного небытия и встретится со своим нормальным трендом.

Конечно, по инерции будут происходить ещё некоторые колебания — уровень цен может уйти немного ниже тренда, но это уже не будет поддаваться гарантированному прогнозу, такому, какой мы давали с конца декабря 2014 года до начала нынешнего лета.

График

Значения графика «Индексы рублёвых цен на недвижимость в г.Могилёве» мы умышленно ограничили величиной 1,14 (соответствует приросту в 14%). Видно, как вторичный рынок сразу после девальвации — в январе — «уходит в небытие» и вот только сейчас появляется на горизонте, притягиваясь к естественному движению цен, производственных затрат и доходов.

При этом индекс потребительских цен за рассматриваемый период составит менее 9% прироста, средние цены в строительстве (индекс первичного рынка) — 11%, а индекс вторичного рынка — 12%. И это «после многомесячного падения» — по одной терминологии; но точным языком аналитики — «после возвращения к нормальному тренду».

Теперь же, после исчерпания ожиданий самых привередливых покупателей, на вторичный рынок медленно, но верно будет возвращаться спрос.

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by

Просмотров: 2274
Instagram
Vkontakte
Telegram