Курсовая коррекция цен вниз, связанная с ростом курса доллара, и снижение курса доллара наложились друг на друга так, что средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в белорусских рублях снизилась очень существенно — на 7%. Вместе с тем рост потребительских цен (инфляция) плавно продолжается, увлекая за собой и себестоимость строительства. В результате мартовских событий цены на вторичном рынке недвижимости «вдруг» стали заметно ниже цен на коммерческие новостройки. Возник новый фактор, негативно сказывающийся на строительной отрасли, — усилилась конкуренция со стороны вторичного жилья.

Итак, за март 2016 года стоимость единицы площади на вторичном рынке недвижимости Могилёва снизилась до уровня 577 долларов, и это на 0,7% ниже, чем месяцем ранее. Если курс доллара останется стабильным, то дальнейшее снижение уже маловероятно, и даже возможна некоторая коррекция вверх. Стоимость, выражаемая в белорусских рублях, опустилась с уровня 12,5 млн.руб. до 11,6 млн.руб. за квадратный метр. Интересно, что прямо перед началом девальвации, 16 месяцев назад, этот показатель составлял 10,3 млн.руб. за квадратный метр. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в панельном 9-10-этажном доме теперь составляет около 610 млн.руб. вместо 650 млн.руб. месяцем ранее. Речь, конечно, идёт о квартирах, в которых нет хорошего ремонта.

Итог предыдущих периодов по валютным ценам на недвижимость выглядит следующим образом:
С начала года: −10,0%;
1 год (04.2015-04.2016): −34,5%
2 года (04.2014-04.2016): −37,2%;
3 года (04.2013-04.2016): −27,7%.
По отношению к предыдущему минимуму (11.2011-04.2016): — 9,8%. 15 лет (04.2001-04.2016): +383,3% (15 лет назад средняя стоимость квадратного метра в Могилёве составляла всего 119 долларов).

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by